Wohnen gehört zu den größten regelmäßigen Ausgaben für Haushalte, doch seine Auswirkungen variieren in Europa erheblich.

Während einige Familien Miete, Hypothekenzahlungen, Nebenkosten und Instandhaltung ohne größere finanzielle Schwierigkeiten bewältigen können, geben andere einen erheblichen Teil ihres verfügbaren Einkommens einfach dafür aus, ein Dach über dem Kopf zu behalten.

Im Jahr 2025 lebten durchschnittlich 7,7 % der Bevölkerung der Europäischen Union in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Dieses Maß, bekannt als Überbelastungsquote durch Wohnkosten, verdeutlicht den Unterschied zwischen dem Besitz einer Wohnung und der Fähigkeit, sich ihre laufenden Kosten leisten zu können.

Griechenland verzeichnet die höchste Wohnkostenbelastung

Die finanzielle Belastung ist besonders in Griechenland sichtbar, wo im Jahr 2025 26,4 % der Bevölkerung in Haushalten lebten, die mehr als 40 % des verfügbaren Einkommens für Wohnen aufwendeten. Das war mehr als das Dreifache des EU-Durchschnitts, womit Griechenland das Land mit der höchsten Quote unter den in den Vergleich einbezogenen europäischen Ländern war.

Dänemark folgte unter den EU-Mitgliedstaaten mit 14,7 %, während Deutschland 11,2 % und Schweden 10,8 % verzeichneten. Estland, Tschechien und Luxemburg lagen ebenfalls über dem EU-Durchschnitt, wenn auch mit geringeren Abständen.

Außerhalb der EU meldete die Schweiz eine Quote von 15,3 %, während Norwegen 13,5 % erreichte. Unter den Kandidatenländern verzeichnete die Türkei 10 %, gefolgt von Montenegro mit 8,7 % und Serbien mit 7,9 %.

Am anderen Ende der Skala hatte Zypern mit 2,4 % die niedrigste Quote. Kroatien verzeichnete 3,2 %, während Slowenien und die Slowakei jeweils bei 3,5 % lagen.

Diese Unterschiede zeigen, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum nicht allein anhand der Immobilienpreise beurteilt werden kann. Einkommensniveaus, Mietregelungen, Haushaltsausgaben und die verfügbare Unterstützung für Einwohner beeinflussen alle den Anteil des Einkommens, der für Wohnen benötigt wird.

Wohnkosten umfassen mehr als Miete und Hypotheken

Wohnkosten umfassen mehr als monatliche Miete oder Hypothekenzinsen. Regelmäßige Ausgaben wie Strom, Wasser, Gas, Heizung, Versicherungen, Instandhaltung, Reparaturen und immobilienbezogene Steuern können ebenfalls zum Gesamtbetrag beitragen, den Haushalte für Unterkunft ausgeben. Verfügbares Einkommen bezieht sich auf das Geld, das nach Steuern und Sozialabgaben verbleibt, wobei Sozialleistungen enthalten sind.

Zum Beispiel können zwei Haushalte ähnliche Beträge für Unterkunft zahlen, aber sehr unterschiedlichen Druck erleben, wenn sich ihre Einkommen unterscheiden. Ein Haushalt mit geringerem verfügbarem Einkommen kann eine viel größere Belastung erfahren, selbst wenn seine monatliche Wohnrechnung relativ bescheiden ist.

Mehr als 34 Millionen Europäer haben hohe Wohnkosten

Der Gesamtprozentsatz liefert nur einen Teil des Bildes. In absoluten Zahlen lebten im Jahr 2025 mehr als 34 Millionen Menschen in der EU in Haushalten, die über 40 % des verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Deutschland hatte mit etwa 9,4 Millionen Menschen die größte betroffene Bevölkerung.

Frankreich folgte mit 4,4 Millionen, Spanien mit 3,5 Millionen und Italien mit 2,9 Millionen. Griechenland verzeichnete etwa 2,7 Millionen betroffene Menschen, obwohl es eine kleinere Bevölkerung hat als mehrere der größten Volkswirtschaften Europas.

Haushalte mit niedrigerem Einkommen erleben größeren Druck

Wohnkosten sind besonders schwierig für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln. In der gesamten EU lebten im Jahr 2025 29,1 % der von Armut bedrohten Menschen in Haushalten, die mehr als 40 % des verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Dies steht im Vergleich zur Gesamtbevölkerungsquote von 7,7 %.

Die Situation war in Griechenland besonders gravierend, wo 82,6 % der von Armut bedrohten Menschen dieses Maß an Wohnkosten erlebten. Dänemark verzeichnete 59,8 %, während die Schweiz 56,1 % erreichte. Deutschland lag mit 35 % über dem EU-Durchschnitt, während Spanien, Frankreich und Italien niedrigere Anteile verzeichneten.

Diese Ungleichheit ist von Bedeutung, weil Wohnen eine wesentliche Ausgabe ist, die nicht leicht reduziert werden kann. Wenn ein großer Teil des Einkommens für Unterkunft draufgeht, bleibt weniger Geld für Lebensmittel, Transport, Gesundheitsversorgung, Bildung, Ersparnisse und unerwartete Kosten übrig. Selbst relativ kleine Erhöhungen bei Nebenkosten oder Miete können daher erhebliche finanzielle Schwierigkeiten verursachen.

Sicht eines Experten

Dr. Hannah Widmer von der ETH Zürich erklärt, dass das Problem eng mit dem Verhältnis zwischen Wohnkosten und Haushaltseinkommen verbunden ist.

Sie sagte gegenüber Euronews Business: „Die Haupttreiber der Überbelastung durch Wohnkosten sind steigende Kosten für Wohnen (seien es Mieten oder Hauspreise, die in vielen Städten in die Höhe schießen) im Verhältnis zum bescheidenen Wachstum der Einkommen, insbesondere für die unteren Quantile der Einkommensverteilung.”

Warum nationale Vergleiche eine sorgfältige Interpretation erfordern

Eine hohe Überbelastungsquote durch Wohnkosten bedeutet nicht unbedingt, dass jeder Haushalt in einem Land mit identischen Umständen konfrontiert ist. Mietmärkte, Wohneigentumsquoten, Sozialsysteme und allgemeine Lebenshaltungskosten variieren erheblich zwischen den europäischen Volkswirtschaften.

Auch der Geldbetrag, der nach Wohnkosten übrig bleibt, ist wichtig. Haushalte in Ländern mit höheren Lebenshaltungskosten können anderen Konsequenzen ausgesetzt sein als Haushalte, die einen ähnlichen Einkommensanteil an weniger teuren Standorten ausgeben.

Energiepreise und Kreditkosten können zusätzlichen Druck erzeugen. Höhere Hypothekenzinszahlungen betreffen Hausbesitzer mit variabel verzinsten Darlehen oder solche, die umfinanzieren, während Erhöhungen bei Strom- und Heizkosten sowohl Mieter als auch Immobilieneigentümer betreffen können.

Die Belastung ist bei Haushalten mit niedrigerem Einkommen erheblich schwerer und zeigt, wie Wohnkosten die finanzielle Stabilität und den Zugang zu anderen wesentlichen Bedürfnissen einschränken können. Immobilienpreise, Mieten, Nebenkosten und Einkommenswachstum beeinflussen alle die Situation.

Das Verständnis dieser Faktoren zusammen liefert ein vollständigeres Bild davon, warum die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Europa unterschiedlich ist und warum einige Haushalte besonders anfällig für steigende Lebenshaltungskosten bleiben.