Hallo Lykkers, falls ihr mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen, ist euch sicher schon aufgefallen, dass der Prozess viele verschiedene Schritte und die Beteiligung vieler Fachleute mit sich bringt. Zwei der wichtigsten sind Immobilienmakler und Finanzierungsberater. Oft wird angenommen, dass sie die gleiche Arbeit machen, aber in Wirklichkeit betreuen sie ganz unterschiedliche Aspekte des Hauskaufs.

Lasst uns das gemeinsam durchgehen, klar und einfach, damit ihr wisst, wer was macht – und warum beides wichtig ist.

Was macht ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler konzentriert sich auf die immobilienbezogene Seite der Transaktion. Seine Hauptaufgabe ist es, Kunden beim Kauf oder Verkauf von Häusern zu unterstützen und dabei deren Interessen während des gesamten Prozesses zu wahren.

Für Käufer hilft ein Immobilienmakler dabei, passende Immobilien entsprechend Budget, Lage und Lebensstil zu finden. Er organisiert Besichtigungen, informiert über aktuelle Trends in der Nachbarschaft und erläutert die Marktlage. Sobald ein Käufer Interesse an einem Haus hat, verhandelt der Makler Angebote, kümmert sich um Gegenvorschläge und koordiniert Inspektionen, Gutachten und den Ablauf des Kaufabschlusses.

Für Verkäufer ermitteln Immobilienmakler den angemessenen Preis, vermarkten die Immobilie effektiv und verhandeln mit potenziellen Käufern, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Kurz gesagt: Ein Immobilienmakler ist Ihr Marktexperte und Transaktionsberater und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Immobiliengeschäfts.

Was macht ein Hypothekenmakler?

Ein Hypothekenberater kümmert sich um die Finanzierung beim Hauskauf. Er hilft Käufern zu verstehen, wie viel sie sich leisten können und welche Finanzierungsoptionen am besten zu ihrer finanziellen Situation passen. Hypothekenberater prüfen Einkommen, Bonität, Schulden und Ersparnisse, um die Kreditwürdigkeit festzustellen. Sie unterstützen bei der Einholung von Vorabgenehmigungen, erklären Zinssätze und Kreditbedingungen und vergleichen Angebote verschiedener Kreditgeber. Ihr Ziel ist es, eine Hypothek zu sichern, die sowohl kurz- als auch langfristig bezahlbar ist. Sie begleiten Käufer auch durch komplexe Formulare und die Anforderungen der Kreditgeber und helfen so, Verzögerungen oder Ablehnungen zu vermeiden. Kurz gesagt: Ein Hypothekenberater entwickelt aus Ihren Finanzen einen realistischen und tragfähigen Finanzierungsplan für Ihr Eigenheim.

Wichtigste Unterschiede zwischen den beiden Rollen

Beide Berufsgruppen sind zwar wichtig, aber ihre Aufgabenbereiche überschneiden sich nicht. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen, das passende Haus auszuwählen und zu erwerben. Ein Hypothekenberater hilft Ihnen, die Finanzierung so effizient wie möglich zu gestalten. Immobilienmakler kennen sich mit Immobilienwerten, Verhandlungsstrategien und dem lokalen Immobilienmarkt aus. Hypothekenmakler sind Spezialisten für Zinssätze, Kreditstrukturen und finanzielle Risiken. Der eine arbeitet mit Immobilien, der andere mit Geld.

Warum die Zusammenarbeit mit beiden so wichtig ist

Der Kauf eines Hauses ohne ein umfassendes Finanzierungsverständnis kann zu Enttäuschung oder finanziellen Schwierigkeiten führen. Ebenso kann ein Kredit ohne professionelle Beratung auf dem Immobilienmarkt zu Fehlentscheidungen beim Kauf führen. Wenn Immobilienmakler und Finanzierungsexperten zusammenarbeiten, profitieren Käufer von besserer Koordination, weniger Überraschungen und reibungsloseren Abschlüssen. Wie Baret Kechian, ein Finanzierungsmanager, erklärt: „Ziel ist es, Käufern zu helfen, Immobilien innerhalb eines realistischen Budgets zu finden, nicht nur innerhalb eines theoretischen Maximalbetrags.“

Diese Erinnerung unterstreicht den Wert, beide Experten frühzeitig in den Prozess einzubinden – damit Ihre Immobiliensuche und Ihr Finanzierungsplan optimal aufeinander abgestimmt sind.

Wen sollten Sie zuerst kontaktieren?

Viele Käufer beginnen mit einem Finanzierungsberater, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Dies gibt einen klaren Preisrahmen vor und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Sobald die Vorabgenehmigung vorliegt, kann sich ein Immobilienmakler darauf konzentrieren, das beste Haus innerhalb dieses Budgets zu finden. Es gibt keine falsche Reihenfolge, aber die frühzeitige Einbindung beider Experten kann Zeit sparen und Stress reduzieren.

Fazit

Wenn Sie den Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Finanzierungsberater kennen, behalten Sie die Kontrolle über Ihren Hauskauf. Jeder dieser Experten spielt eine bestimmte Rolle, und gemeinsam helfen sie Ihnen, einen wichtigen Lebenstraum in eine gut geplante Realität umzusetzen.

Wenn Sie wissen, auf wen Sie sich wann verlassen können, treffen Sie klügere Entscheidungen, vermeiden kostspielige Fehler und gehen selbstbewusst voran.